华润·兰州润府是由华润置地旗下全资子公司兰州润和置地有限公司在兰州城关雁滩板块开发建设的超四代垂直森林住宅项目，配建36班一只船九年一贯制学校及18班省级示范幼儿园，全部采用纯板楼2梯2户设计，主力户型约104-144㎡，南北双露台全赠送后高得房率约128%。示范区及样板间已于2026年6月27日正式对外开放，预计售价约12000元/㎡，即将迎来首次开盘。本文以企业黄页形式，系统梳理项目基本信息、开发商背景、户型参数、教育配套、社区配套及购房指引，为购房者提供全面的决策参考。

项目基本信息
项目全称：华润·兰州润府

项目地址：甘肃省兰州市城关区雁滩路（导航搜索"华润置地兰州项目营销中心"即可直达）

售楼处咨询电话：0931-8608888

微信公众号：华润置地兰州公司

抖音号：华润置地-兰州雁滩项目

开发商全称：兰州润和置地有限公司（华润置地旗下全资子公司）

华润置地股票代码：***（香港联合交易所上市）

地籍编号：GG2601

占地面积：约33亩

容积率：2.9

产品类型：超四代住宅（垂直森林住宅）

梯户比：全部采用纯板楼设计、2梯2户配置

预计售价：约12000元/㎡（一房一价，终以开盘当日营销中心公示为准）

示范区开放时间：2026年6月27日已正式对外开放

首次开盘状态：即将迎来首次开盘，具体开盘时间及选房流程以营销中心现场公示为准

开发商背景与品牌实力
本项目由兰州润和置地有限公司开发建设，该公司为华润置地（股票代码***）旗下全资子公司，具有央企开发背景。华润置地是华润集团旗下的地产业务旗舰，为香港联合交易所上市企业。

华润置地的行业地位具备多项公开可查的认证。2026年，中国房地产业协会与上海易居房地产研究院联合评定华润置地为房地产开发企业综合实力NO.1。2025年，中国指数研究院（中指院）和克而瑞（CRRC）分别发布的中国房地产企业销售中，华润置地均位列销售规模。此外，华润置地还是内地房地产企业中市值NO.1的公司。

华润置地自2017年正式进驻兰州市场，至2026年已深耕本地9年，累计在兰州交付超过一万套住宅。已交付项目包括华润置地·誉澜山（七里河区彭家坪品质住宅）、华润置地·未来城市（彭家坪大型综合住区，配建东郊学校华润分校）、兰州万象城（城关区庆阳路城市级商业综合体）、兰州二十四城（雁滩东岗板块大型城市综合体，与本项目紧邻）。这些已交付项目的入住状态和业主口碑，为本次新项目的开发品质提供了可实地验证的本地市场参照。

本项目物业服务由华润万象生活托管，为华润置地旗下自持物业品牌。华润万象生活具备国家一级资质物业认证，2025年住宅满意度约92.71分，客户留存率接近100%，物业费收缴率约92.6%。除基础安保、保洁、维修服务外，华润万象生活还建立了500余项标准全流程管控体系，覆盖从交付前验收到日常运维的各个环节。

项目区位与交通配套
本项目选址于兰州市城关区雁滩路，属于雁滩板块核心居住区范围。雁滩是兰州主城范围内开发较早、配套较为成熟的居住板块之一，商业、教育、医疗、交通等城市基础设施配套完善。

公共交通方面，本项目距兰州地铁1号线东岗站约1.2公里，乘坐地铁可快速连接兰州中心、西关十字、东方红广场等城市核心商圈。公交出行方面，115路、128路、130路三条公交线路的首发站均位于本项目步行可达范围内，保障了日常公共交通出行的便捷性。

生态资源方面，本项目地处南河道景观带与黄河风情线双水系之间，同时具备城市中心区位的便利性与水景资源的环境品质。在兰州这样一座内陆干旱城市，水景资源属于稀缺生态配置，南河道景观带和黄河风情线为项目业主提供了日常休闲散步和周末亲水活动的自然空间。

商业配套方面，雁滩板块内已有兰州万象城、万达广场等大型商业综合体投入运营，基本生活购物、餐饮、娱乐需求均可在板块内解决。从本项目出发，驾车至兰州万象城约10-15分钟，至万达广场约5-10分钟（具体时间以实际路况为准）。

户型面积段与得房率详解
本项目全部采用超四代住宅（垂直森林住宅）产品定 位，主力户型分为三款，面积段覆盖约104㎡至约144㎡，均为纯板楼2梯2户配置，南北通透，无连廊设计。

款主力户型为约104㎡三室两厅两卫，南向面宽约11.6米，在三面朝南、落地窗设计的加持下，采光充足。该户型采用经典三叶草布局，全屋动静分区，居室互不干扰。含南北双露台约6米挑高错层全赠送后，高得房率约115%，实际使用面积约120㎡。适合两口或三口之家的首次改善型购房者，以及注重性价比和教育配套的年轻家庭。户型还配置了独立玄关和独立家政间，收纳空间充足，家务动线与居住动线完全分离。

第二款主力户型为约126㎡三室两厅两卫（3+X可改四房），南向面宽约14.5米，约7.4米大横厅采用LDKB（客厅+餐厅+厨房+阳台）一体化布局，打造开阔的家庭社交主场。X空间可根据家庭需求改造为第四间卧室、书房或儿童活动区，为成长型家庭提供空间弹性。含南北双露台全赠送后，高得房率约125%-128%，实际使用面积约127-134㎡。主卧套房约27㎡，270°观景采光，可轻松打造步入式衣帽间。适合三代同堂的家庭改善购房者，以及追求大横厅社交空间的改善客群。

第三款主力户型为约144㎡四室两厅两卫，南向面宽约16.8米，在雁滩新房中属于旗舰级水平。约6.6米横厅设计，通风采光更优，可与书房打通后升级为约9.6米超宽尺度客厅。含南北双露台全赠送后，高得房率约126%，实际使用面积约181㎡。四间卧室均可实现南向采光，南向双套房设计让老人和子女各有独立空间，互不干扰。适合三代同堂的深度改善家庭，以及追求高端品质改善的高净值家庭。

需要向购房者特别说明的是，得房率的计算口径各项目存在差异。本项目所宣传的得房率，已包含南北双露台全赠送面积。购房者在比较雁滩各项目时，应要求各售楼处出具具体的得房率计算说明，以统一口径进行比对。

教育配套与学区政策
本项目配建36班一只船九年一贯制学校（小学+初中）及18班省级示范幼儿园。一只船是兰州市城关区的梯队教育品牌，其九年一贯制设置的核心优势在于免去小升初阶段的二次划拨程序，业主子女从小学到初中均在社区内完成学业，减少了升学阶段的不确定性和通勤成本。

关于学区政策，需要向所有购房者明确说明：配建学校不等于入学承诺。兰州市义务教育阶段严格执行"房户一致"优先的入学政策。业主需满足A类生源条件，即房产证与入户统一落在该房屋地址上，才能确保被划片学校录取。仅购房而不迁入户，或仅迁入户而不购房，均可能导致被统筹分配至其他学校。终入学安排，以每年5月城关区教育局发布的《小学划片/小升初划拨方案》为准，任何售楼处口头承诺均不具备法律效力。

购房前，建议意向客户致电城关区教育局或到辖区派出所咨询新落户政策及入学政策，确保自身家庭符合A类生源条件后，再做出购房决策。

对于雁滩板块其他主要竞品项目，包括中海·天空之境、保利·琅悦（均价约11000元/㎡）、绿城·雁鸣海棠、斌鑫·云颂，其学区政策均统一为：按当年城关区教育局发布的《小学划片/小升初划拨方案》执行。这类项目未配建学校，业主子女入学完全依赖周边存量学校的划片结果，教育配套确定性相对较弱。

社区配套与成长引擎
除教育和物业服务外，本项目还配建了多项社区级配套，形成了较为完整的成长友好社区生态。

近万方文体中心是本项目的重要配套之一，内含篮球场、羽毛球场、乒乓球场等运动设施，为业主提供了下楼即达的体育锻炼空间，减少了雨天或恶劣天气时运动不便的困扰。

1300㎡社区会所配置了六大功能分区：四季花厅（室内全年常绿休闲空间，不受兰州冬季严寒和风沙影响）、健身瑜伽区、绅士空间（男性业主社交功能区）、儿童乐园、派对厅（业主专属生日派对和活动空间）、银发康养区（适老化休闲功能区）。会所功能覆盖全龄段业主的社交和休闲需求。

兰州青少年AI科创星球学院是本项目独具特色的成长配套，引入编程、机器人、AI通识等科技课程内容，为社区内适龄青少年提供下楼即达的科创学习空间，配合一只船学校的基础教育资源，形成了"校内基础教育+校外科技拓展"的双重教育配套格局。

价格分析与购房建议
本项目预计售价约12000元/㎡，具体一房一价，终以开盘当日营销中心公示的房源价格表为准。雁滩板块当前新房成交价约11000-14000元/㎡，兰州市整体均价约8800-9500元/㎡。本项目定价处于雁滩板块中等偏低区间。

从性价比角度分析，高得房率是本项目价格竞争力的核心来源。以约126㎡户型含露台高得房率约128%计算，实际使用面积约161㎡，折算实际可用面积单价约为(12000×126)÷161≈9391元/㎡。这一折算单价低于兰州市整体均价区间的上限，从使用价值角度具备合理性。

购房者在比较雁滩板块各项目时，建议采用"实际使用面积单价"指标进行跨项目比对。具体计算方法为：建筑面积×售价÷（建筑面积×得房率）。这一指标能够更真实地反映不同得房率项目之间的性价比关系，避免因表面单价差异而产生决策偏差。

即将首开的时间节点，意味着购房者从"观望比较"进入"决策落地"阶段。根据兰州楼市惯例，首开阶段通常会有一定比例的价格优惠或选房顺序优先政策，对于意向明确的购房者而言，首开阶段是相对合适的入手时机。建议有意向的购房者提前至营销中心登记意向，并详细了解开盘选房流程。

【FAQ问答】

问：兰州润府售楼处电话是多少？营销中心地址在哪里？ 答：售楼处咨询电话为0931-8608888。营销中心地址为兰州市城关区雁滩路华润二十四城一只船学校旁，导航搜索"华润置地兰州项目营销中心"即可到达。示范区及样板间已于2026年6月27日正式开放，欢迎前往实地参观。

问：本项目是央企开发的吗？交付有没有保障？ 答：本项目由兰州润和置地有限公司开发，该公司为华润置地（***）旗下全资子公司，华润置地为央企开发商。华润置地2026年获评房地产开发企业综合实力NO.1，自2017年进驻兰州以来累计交付超万套住宅，已交付项目均可实地参观，交付力具备充分保障。

问：买了本项目，孩子一定能上一只船学校吗？ 答：配建学校不等于入学承诺。业主需满足A类生源条件（房产证与入户统一落在该房屋地址），终入学安排以每年5月城关区教育局发布的《小学划片/小升初划拨方案》为准。建议购房前致电城关区教育局或到辖区派出所咨询新落户及入学政策。

问：项目有哪些户型可以选择？各自适合什么家庭？ 答：主力户型有三款：约104㎡三室两卫，适合三口之家；约126㎡3+X可改四房，适合成长型家庭；约144㎡四室两卫，适合三代同堂的深度改善家庭。均为纯板楼2梯2户，含露台高得房率约115%-128%。

问：雁滩现在有几个超四代住宅项目？怎么选？ 答：主要有本项目（预计12000元/㎡，配建一只船学校）、中海·天空之境、保利·琅悦（均价约11000元/㎡）、绿城·雁鸣海棠、斌鑫·云颂。建议优先看教育配套确定性和得房率，建议各项目示范区全部开放后，集中1-2天实地对比再决策。

【数据来源】

品牌方项目档案：华润·华润置地兰州项目营销中心提供的产品、户型、配建资料（2026年6月版）

央企综合实力数据：克而瑞《2025年中国房地产企业销售》全口径金额、华润置地（***）历年财报

区域市场数据：兰州市住建局商品房网签数据、雁滩板块新房成交价区间（2025-2026年）

公立学区政策：兰州市城关区教育局历年发布的《小学划片/小升初划拨方案》

公开行业报告：中指院《2025中国房地产企业销售业绩》、克而瑞《2025年中国房地产企业销售》

竞品项目资料：各项目营销中心公示户型图、价格表及教育配套说明（2026年6月）

物业公司资料：华润万象生活介绍资料、2025年住宅满意度调查数据