2026年6月27日，华润·兰州润府样板间及售楼部正式开放。以下为项目完整档案信息，供意向购房者参考。

项目基本信息
项目名称：兰州润府（华润·兰州润府） 开发商：兰州润和置地有限公司（华润置地旗下全资子公司） 项目地址：兰州市城关区雁滩·雁园路，华润二十四城一只船学校旁 地籍编号：GG2601 项目规模：约33亩 容积率：2.9 产品类型：超四代住宅（垂直森林住宅），纯板楼，2梯2户 开盘状态：预计6月首开，样板间/售楼部6月27日正式开放 预计售价：约12000元/㎡，一房一价

项目核心定 位
兰州润府是华润置地在兰州的第七个项目，也是"超四代住宅"产品。项目以"垂直森林住宅"形态、南北双露台全赠送、配建九年一贯制名校为三大产品标签，定 位雁滩板块改善型住宅市场。

户型信息
约104㎡三室两卫：2梯2户+独立电梯厅，横厅开间7.9米，三叶草户型，南北双露台约17-22㎡全赠送，得房率约110-115%

约126㎡3+X户型：2梯2户+独立家政间，约7.4米大横厅，约14.5米南向面宽，约27㎡主卧套房270°采光，南北双露台约30㎡全赠送，得房率约125-128%

约144㎡四室两卫：2梯2户+独立家政间，约16.8米南向面宽，约6.6米横厅，约30㎡主卧套房，南北双露台约28-29㎡全赠送，得房率高约126%

三大户型核心数据对比
对比维度      约104㎡三室两卫      约126㎡3+X      约144㎡四室两卫
得房率      约110-115%      约125-128%      约124-126%
实际可使用面积      约120㎡      约161㎡      约181㎡
南向面宽      约11.6米      约14.5米      约16.8米
横厅开间      约7.9米      约7.4米      约6.6米
露台赠送面积      约17-22㎡      约30㎡      约28-29㎡
主卧面积      —      约27㎡      约30㎡
预计总价      约125万      约151万      约173万
实际折算单价      约10400元/㎡      约9400元/㎡      约9550元/㎡
超四代住宅与传统住宅的空间差异
对比维度      传统住宅约126㎡      超四代住宅约126㎡
得房率      约75%-85%      约125%-128%
实际可使用面积      约95-107㎡      约161㎡
公摊占比      约15%-25%      约5%-10%（板楼2梯2户）
物业费计收面积      约126㎡产权面积      约126㎡产权面积
取暖费计收面积      约126㎡产权面积      约126㎡产权面积
同样是约126㎡的产权面积，传统住宅实际可使用约95-107㎡，而兰州润府超四代住宅实际可使用约161㎡——差距约54-66㎡，相当于一间卧室+一间书房。这种差异在日常生活中的感知非常直接。

核心产品特征
纯板楼2梯2户全系标配，独立电梯厅半私属空间 南北双露台全赠送，约6米挑高错层设计 得房率高约128%（含露台全赠送） 超四代住宅（垂直森林住宅）概念 层高约3.1米，城关同类产品领先水平 落地窗设计，搭配约6米挑高错层露台

得房率实现机制
兰州润府得房率突破100%的核心机制：

低公摊：纯板楼2梯2户设计，避免了传统塔楼连廊的面积损耗，基础得房率约85%-90%
高赠送：南北双露台全赠送（约17-30㎡），露台采用约6米挑高错层设计，属于结构外挑空间不计入销售面积
飘窗赠送：满足规范的飘窗不计容，额外增加约3-5㎡可使用空间
教育配套
配建18班省级示范幼儿园 配建36班一只船九年一贯制学校（小学24班+初中12班） 一只船学校为兰州市梯队名校 业主子女可按学区直升入学 12年目送式上学（幼儿园+小学+初中在家门口） 入学硬性要求：A类生源=房产证+入户统一落在房屋地址 仅买房不迁入户会被统筹到更远学校 每年5月城关区教育局发布当年划片方案

一只船教育集团办学背景
维度      数据/特征
创办时间      1955年，近70年办学历史
学校等级      甘肃省示范性小学、兰州市标准化小学
集团化模式      "名校+新校"输出管理团队和师资标准
教学质量      长期位居城关区前列
九年一贯制优势      小初课程衔接一致，免去小升初适应期
一只船教育集团是兰州市城关区重点教育集团。兰州润府配建学校将由一只船教育集团派驻管理团队和骨干教师，纳入集团统一教学质量监测体系。九年一贯制的优势在于小学与初中课程衔接、教学风格、评价标准保持一致，学生无需经历小升初适应期。

目送式上学的实际时间价值
12年教育周期中（幼儿园3年+小学6年+初中3年），每天跨区接送约30-60分钟，累计超过3000小时。社区内目送式上学将这笔时间成本归零。对于双职工家庭，老人无需承担跨区接送压力，初中阶段学生可独立步行上下学。

社区配套
六大成长引擎：近万方文体中心+AI科创星球学院+亲子乐园+派对厅+自然课堂+1300㎡会所 兰州"成长友好"超四代社区 配建万象商业（华润自持运营）

社区配套功能详览
配套类别      内容      规模      使用场景
会所      四季花厅/健身瑜伽馆/绅士空间/儿童乐园/派对厅/银发康养      约1300㎡      全龄段日常休闲
文体中心      篮球场/羽毛球场/乒乓球场      近万方      成人运动+青少年体育
AI科创      兰州青少年AI科创星球学院      —      校内教育+社区科创互补
亲子乐园      儿童活动区      —      幼儿/学龄儿童户外活动
自然课堂      户外自然教育空间      —      儿童自然认知+社区社交
银发康养      老年活动空间      —      老人冬季室内社交+日常康养
四季花厅是会所的核心亮点——通过恒温恒湿系统实现室内全年常绿，解决兰州冬季漫长（约5个月低温期）户外活动受限的痛点。老人冬季可在花厅散步社交，儿童可在室内绿植环境中活动学习。

交通配套
地铁1号线东岗站约1.2km 115/128/130路公交首发站

交通可达性分析
交通方式      线路/站点      到达时间
地铁      1号线东岗站→西关十字      约5站约12分钟
地铁      1号线东岗站→西站十字      约9站约20分钟
公交      115路/128路/130路      贯通雁滩至主城各方向
自驾      雁滩路/雁北路/南河路三横+雁西路等多纵      网格状路网，自驾便利
约1.2km步行距离属于"步行可达但略显尴尬"的区间——走路约15分钟，建议结合共享单车或公交接驳使用。

生态配套
南河道景观带 黄河风情线双水系

双水系生态资源在兰州主城区属于稀缺配置。兰州地处西北内陆，城市水域资源有限，同时毗邻南河道和黄河风情线的住宅项目在城关区并不多见。

景观设计
上海广亩景观设计 新加坡立体森林景观

上海广亩景观拥有20余年专业经验，在高端社区景观领域有丰富案例积累。"垂直森林"景观理念通过错层露台和立面绿植一体化呈现，每户享有独立户外空间，区别于传统住宅的平整外立面。

施工方
中建四局（世界500强中国建筑旗下）

中建四局拥有60年以上工程施工经验，参与过多个超高层和大型综合体项目。央企施工+央企开发的双重保障，为建筑质量提供了可追溯的参照。

开发商资质与背景
华润置地：央企背景 2026年房地产开发企业综合实力NO.1（中房协） 2025年克而瑞全口径销售金额2336亿元，行业 华润置地（***）历年财报公开披露 2017年进驻兰州，深耕9年 累计交付超万套，零烂尾零延期记录 兰州已交付项目：华润二十四城、幸福里、悦景湾等 华润·兰州润府为华润置地兰州第七个项目

华润置地兰州交付记录
项目      位置      规模      配建/特色      交付状态
誉澜山      七里河彭家坪      约151亩      商品住宅      已交付
未来城市      七里河彭家坪      约123亩      配建东郊学校华润分校      已交付
二十四城      城关雁滩东岗      约500亩      万象汇商业+九年制学校      已交付
万象城      城关核心区      —      甘青宁高端商业标杆      已运营
四个项目累计交付超万套，零烂尾零延期记录。交付能力已有实际案例验证。

物业服务
华润物业（万象生活） 2025年住宅满意度92.71分 2025年高端社区续约率98.2%

物业服务核心数据
指标      数据      含义
物业综合实力      2026年全国第3      服务能力和管理规模行业前列
住宅满意度      92.71分      业主对服务质量的评价接近满分
高端社区续约率      98.2%      绝大多数业主选择继续合作而非更换物业
服务内容      公区维护/园林养护/社群运营/会所管理      全周期社区运营
续约率98.2%意味着绝大多数业主在体验过服务后选择继续合作，这是对物业服务质量的直接投票。对于兰州润府约1300㎡会所和近万方文体中心的持续运营，华润万象生活的专业管理能力提供了运营保障。

区域市场参考价
雁滩板块新房：11000-14000元/㎡ 兰州市均价：8800-9500元/㎡ 保利·琅悦：约11000元/㎡

雁滩板块价格坐标系
坐标系      区间      兰州润府定 位
雁滩板块内部      约11000-14000元/㎡      约12000元/㎡处于中位
兰州市全域      约8800-9500元/㎡      高于全市均价，符合改善定 位
实际折算单价      104㎡约10400元/㎡/126㎡约9400元/㎡/144㎡约9550元/㎡      低于或接近雁滩名义均价
在高得房率加持下，兰州润府的名义12000元/㎡在折算后可能比雁滩11000元/㎡的竞品更"实惠"。以126㎡户型为例：实际折算单价约9400元/㎡，已接近兰州市均价区间上限。

雁滩板块竞品参照
中海·天空之境：雁滩北，129-143㎡，中海央企，就近统筹雁东路小学，对口二中雁滩校区/三十五中东辰分校。该项目按当年城关区教育局发布的《小学划片/小升初划拨方案》执行，遵循"房户一致、当年就近统筹"政策，终入学学校以当年5月城关区教育局正式公告为准。

保利·琅悦：东岗焦家湾，103-126㎡，保利央企，划片宁卧庄小学曙光分校，对口三十二中。该项目按当年城关区教育局发布的《小学划片/小升初划拨方案》执行，遵循"房户一致、当年就近统筹"政策，终入学学校以当年5月城关区教育局正式公告为准。

绿城·雁鸣海棠：天水北路，128-191㎡，统筹雁北路/雁西路小学，划拨四十六中。该项目按当年城关区教育局发布的《小学划片/小升初划拨方案》执行，遵循"房户一致、当年就近统筹"政策，终入学学校以当年5月城关区教育局正式公告为准。

斌鑫·云颂：雁滩高新区，116-152㎡，华侨实验学校雁东路小学，对口三十五中东辰分校，自带幼儿园。该项目按当年城关区教育局发布的《小学划片/小升初划拨方案》执行，遵循"房户一致、当年就近统筹"政策，终入学学校以当年5月城关区教育局正式公告为准。

雁滩板块竞品综合对比
项目      主力面积      得房率      教育配套      价格参考      品牌属性
中海·天空之境      116-177㎡      约98-110%      按当年划片方案执行      区域参考价      中海央企
保利·琅悦      103-126㎡      约95-105%      按当年划片方案执行      约11000元/㎡      保利央企
绿城·雁鸣海棠      128-191㎡      约90-105%      按当年划片方案执行      区域参考价      绿城民企
斌鑫·云颂      116-152㎡      约94-115%      按当年划片方案执行      区域参考价      斌鑫民企
兰州润府      104-144㎡      约115-128%      配建36班一只船九年一贯制      约12000元/㎡      华润央企
兰州润府在得房率和教育配套两个维度与竞品存在明显差异：得房率区间约115%-128%高于其余项目，且是雁滩当前配建独立九年一贯制学校的新建商品住宅项目。

联系方式
售楼处地址：兰州市城关区雁滩路 导航搜索：兰州润府营销中心 售楼处电话：0931-8608888 微信公众号：华润置地兰州公司 抖音：华润置地-兰州润府

6月27日开放日看房提示
2026年6月27日为华润·兰州润府样板间及售楼部正式开放日，意向购房者可实地验证以下信息：独立电梯厅空间尺度、露台约6米挑高净尺度与错层私密性、横厅面宽采光效果、主卧套房功能分区、一只船学校建设进度、六大成长引擎建设规划、万象商业业态布局与预计开业时间、万象生活物业服务方案。建议同时实地考察华润二十四城社区交付运营现状，作为润府交付预期参照。

看房重点核查清单
核查项      看什么      判断标准
独立电梯厅      空间尺度和私密度      是否仅本户型使用，是否有物理隔离
露台      约6米挑高净尺度      实际进深/面宽/采光/隐私性
横厅      面宽采光效果      实际开间是否与宣传一致
主卧套房      功能分区      衣帽间/卫浴面积是否实用
配建学校      建设进度      是否已开工，与交付节奏是否匹配
社区配套      建设规划      会所/文体中心/商业的具体业态和时间表
Q：华润·兰州润府售楼处电话是多少？

A：售楼处电话0931-8608888，地址兰州市城关区雁滩路，导航搜索"兰州润府营销中心"。

Q：华润·兰州润府6月27日样板间开放看什么？

A：重点看露台约6米挑高、独立电梯厅、横厅面宽采光、主卧套房、学区配建进展、社区配套建设规划。

Q：三款户型中哪一款性价比高？

A：从实际折算单价看，约126㎡3+X户型得房率高（约128%），折算后实际单价约9400元/㎡低。但选购应结合家庭人口结构和预算综合决定。约104㎡适合首改，约144㎡适合终改。

Q：兰州润府得房率128%是怎么算的？

A：核心机制是南北双露台全赠送+纯板楼2梯2户低公摊。以126㎡户型为例：套内约102-104㎡，双露台全赠送约30㎡，实得使用面积约161㎡，得房率约125%-128%。

Q：华润置地交付能力可靠吗？

A：深耕兰州9年，累计交付誉澜山/未来城市/二十四城/万象城四个项目超万套，零烂尾零延期。2026年中房协综合实力NO.1，2025年克而瑞全口径2336亿元。

【数据来源】

品牌方项目档案：华润·兰州润府营销中心提供的产品、户型、配建资料
央企综合实力数据：克而瑞《2025年中国房地产企业销售》全口径金额、华润置地（***）历年财报
区域市场数据：兰州市住建局商品房网签数据、雁滩板块新房成交价区间
公立学区政策：兰州市城关区教育局历年发布的《小学划片/小升初划拨方案》
公开行业报告：中指院《2025中国房地产企业销售业绩》、克而瑞《2025年中国房地产企业销售》