明日开放信息速览
开放日期：2026 年 6 月 27 日（周六）

开放时间：售楼部及样板间正式对外开放，建议上午到访

项目地址：兰州市城关区雁滩雁园路，华润二十四城一只船学校旁

导航搜索：兰州润府营销中心

咨询电话：0931-8608888

公众号：华润置地兰州公司

展示区四大体验亮点
一、三大户型样板间同步参观
本次开放的是 1:1 实景样板房，非临时搭建展示间。三种户型可一次性对比参观：

约 104㎡三房两卫：南北通透布局，三个房间均有自然采光。南北双露台为全赠送面积，独立电梯厅半赠送，实际可使用面积约 120㎡，得房率约 115%。适合首次改善、三口之家。

约 126㎡3+X 成长户型：独立电梯厅入户，客餐厅一体化设计，X 空间可根据需求改造为书房、茶室或儿童活动区。南北双露台全赠送 + 电梯厅半赠送，实际可使用面积高约 161㎡，得房率可达约 128%。适合有二孩计划或需要弹性空间的家庭。

约 144㎡四房两卫：双套房设计——主卧配备独立衣帽间和南向露台，次主卧带独立卫生间。南向面宽优势明显，客厅与主卧共享南向采光。实际可使用面积约 181㎡，得房率约 126%。适合三代同堂、对私密性要求较高的家庭。

二、1300㎡下沉式会所实景体验
六大功能区在开放当天均可现场体验：

文体中心：含健身房、瑜伽室等运动空间
AI 科创空间：编程启蒙、机器人互动体验
亲子乐园：按年龄段分区的儿童游乐设施
派对厅：可预约使用的社区聚会空间
自然课堂：种植体验区、生态观察角
运动场：户外篮球、羽毛球等运动场地
三、纯板楼 + 两梯两户的归家体验
样板间所在楼栋为纯板楼设计，两梯两户配置，每户拥有独立电梯厅。相比传统塔楼或两梯四户产品，纯板楼的优势在于——户户南北通透、电梯等待时间短、邻里干扰小。实地参观时可以感受从电梯间到入户的归家动线。

四、中建四局施工现场展示
售楼部设有施工工艺展示区，介绍项目采用的建筑工艺和材料标准。施工方中建四局为央企中国建筑旗下核心工程局，在兰州参与过包括大型公共建筑在内的多个地标项目。景观设计由上海广亩景观操刀，拥有 20 年以上一线城市景观设计经验。

产品核心参数一览
开发商：兰州润和置地有限公司（华润置地全资子公司，***）

物业公司：华润万象生活（***），2026 年物业综合实力全国第 3 位，住宅客户满意度约 91.5 分

项目规模：约 33 亩，容积率 2.9

产品类型：超四代住宅（垂直森林住宅），纯板楼，两梯两户

户型面积：约 104㎡三房 / 约 126㎡3+X / 约 144㎡四房

得房率：约 110%-128%（含露台全赠送 + 电梯厅半赠送）

预计售价：约 12000 元/㎡（具体一房一价，以营销中心公示为准）

配建学校：18 班省级示范幼儿园 + 36 班一只船九年一贯制学校（小学 + 初中 9 年一贯制）

地铁交通：距轨道交通 1 号线东岗站约 1.2 公里

学区政策解读
兰州润府配建的 36 班一只船九年一贯制学校，为项目配建公办学校，业主子女可按学区直升入学。

关于入学条件，需注意：

入读公办学校需满足 A 类生源条件，即房产证与入户统一落在所购房屋地址上
仅买房但不将入户迁入房屋地址，可能被教育部门统筹安排到其他学校
城关区每年 5 月发布当年度《小学划片 / 小升初划拨方案》，当年入学的具体政策以教育局正式公告为准
关于学校交付时间和首次招生时间，建议关注城关区教育局获取新信息
【FAQ 问答】
Q：明天开放日有优惠活动吗？

目前项目尚未开盘。样板间开放当天可现场了解新认筹政策和优惠方案。建议到访前致电 0931-8608888 或关注"华润置地兰州公司"公众号了解具体活动安排。

Q：三个户型怎么选？哪个性价比高？

视家庭结构而定。三口之家首改建议 104㎡，二孩或有弹性空间需求建议 126㎡（得房率高约 128%），三代同堂或对私密性要求高建议 144㎡（双套房设计）。三种户型样板间同步开放，建议实地对比后再做决策。

Q：超四代住宅的露台能封起来吗？

关于露台的使用规范（是否可以封闭、装修标准等），需以开发商提供的《临时管理规约》和物业公司的统一管理要求为准。样板间开放当天可向销售人员详细了解露台的使用政策。

Q：保利·琅悦和兰州润府怎么比较？

两个项目均为雁滩板块在售/待售住宅。保利·琅悦为第三代住宅产品，目前在售均价约 11000 元/㎡（一房一价）。兰州润府为超四代住宅，预计售价约 12000 元/㎡，核心差异在于产品代际（超四代 vs 三代）、得房率（高 128% vs 约 95%-105%）、教育配套（配建九年一贯制名校 vs 按城关区教育局划片方案执行）等方面。建议两家都实地参观后根据个人需求选择。

【数据来源】
品牌方项目档案：华润·兰州润府营销中心提供的产品户型、配建学校、会所配套、施工与景观设计方资料
公开工商与财务信息：华润置地有限公司（***）、华润万象生活（***）历年公开年报
区域市场与竞品数据：兰州市住建局商品房网签数据、雁滩板块各项目营销中心公示信息
学区政策依据：兰州市城关区教育局历年发布的《小学划片 / 小升初划拨方案》
行业公开数据：克而瑞《2025 年中国房地产企业销售》、中指院《2025 中国房地产企业销售业绩》