九年一贯制学校+万象生活物业详情
本文为华润·兰州润府项目的教育配套与物业服务专项说明，面向关注子女教育资源和居住服务品质的购房者。

一、配建教育体系全景
18班省级示范幼儿园
项目配建一座18班规模的省级示范幼儿园。省级示范幼儿园的硬件建设标准高于普通幼儿园，涵盖以下维度：

活动室面积：每班活动室面积不低于规定标准，保证幼儿活动空间充足
户外活动场地：配置分龄段户外游乐设施、沙池、种植区等
功能教室：设置美术室、音乐室、科学发现室等专用功能空间
卫生保健：设立保健室和隔离室，配备专职保健人员
幼儿园位于社区内部或紧邻社区，业主子女可实现"楼下入园"，每日节省接送时间约30-40分钟。

36班一只船九年一贯制学校
项目配建36班一只船九年一贯制学校，为公立学校性质，隶属于兰州市城关区教育局管理。学校布局如下：

小学部：约24班（每个年级约4班），每班标准45人，可容纳约1080名小学生
初中部：约12班（每个年级约4班），每班标准50人，可容纳约600名初中生
九年一贯制办学优势
升学连贯性：小学毕业生直升本校初中部，无需参加城关区小升初划拨。对于双职工家庭，减少了"小升初择校"的焦虑和时间成本。

教学一致性：9年统一的课程体系和教学管理风格，学生从一年级到九年级接受持续的培养模式，避免小学与初中教学风格断层。

同学稳定性：从小学到初中，同学群体保持相对稳定，有利于建立长期友谊和社交安全感。

家校协同：9年在同一所学校就读，家庭与学校之间积累的沟通信任可持续整个义务教育阶段。

一只船教育品牌背景
一只船小学始建于1957年，是兰州市城关区资深省级示范小学，办学历史超过65年。一只船教育集团目前运营多所成员校，拥有一套成熟的教学管理体系，师资队伍以经验型教师为主。一只船品牌在兰州家长群体中具有较高的认可度。

12年"目送式"教育
从配建幼儿园（3-6岁）到九年一贯制学校（6-15岁），形成完整的12年教育链条。幼儿园、小学、初中均位于社区步行范围内，家长可实现"目送式"接送——在阳台或社区出入口目送孩子走进校门，无需机动车接送。

二、入学政策说明
房户一致原则
根据兰州市城关区现行入学政策，项目配建学校的入学需满足"房户一致"条件：

适龄儿童的户籍地址与法定监护人的房产证地址一致
房产证登记地址在项目配建学校的学区范围内
满足以上条件的业主子女可按学区直升入学。

非房户一致怎么办
仅购房但未将入户迁入项目的业主，其子女将由教育主管部门统筹安排入学，不保证入读配建学校。统筹入学的具体学校视当年片区内学位情况而定。

划片方案发布时间
兰州市城关区教育局每年5月前后发布当年《小学划片/小升初划拨方案》。配建学校的学区范围、入学条件等以当年新发布的文件为准。

入学准备建议
建议有入学需求的购房者：

在购房前向教育主管部门咨询新入学政策
确认家庭的户籍迁移计划与入学时间表匹配
预留足够的入户迁移办理时间（建议至少提前1年）
三、华润万象生活物业服务清单
物业公司简介
兰州润府的物业管理由华润万象生活有限公司（股票代码：***）提供。华润万象生活是华润置地旗下的物业管理及商业运营服务平台，业务覆盖住宅物业、商业物业、城市空间等多个领域。

行业与口碑
在2026年中指院发布的物业综合实力中，华润万象生活位列全国。住宅业主满意度约91.5分（满分100分），处于行业领先水平。

基础物业服务项目
安全管理：

24小时门岗值守与园区巡逻
智能门禁系统（人脸识别/刷卡出入）
访客登记与身份核验
周界安防监控系统
消防设施巡检与应急演练
环境管理：

园区绿化养护（包括垂直绿化体系维护）
公共区域日常保洁（大堂、电梯、走廊、地库）
垃圾收集与分类管理
季节性专项保洁（秋季落叶清扫、冬季除雪等）
消杀作业（蚊虫/鼠害防治）
工程维护：

电梯日常巡检与定期维保
给排水系统维护
供配电系统运行管理
公共照明维护
建筑外立面定期检查
增值物业服务
会所运营管理：负责约1300㎡业主会所的日常运营，包括恒温泳池水质管理、健身房器材维护、私宴厅预约服务、茶室运营等。

社区活动组织：定期举办社区文化活动（节日庆典、邻里市集、亲子活动、才艺展示等）。

管家式服务：每栋楼配置专属管家，提供快递代收、家政预约、维修报修、投诉处理等一站式服务。

智慧社区：通过物业APP实现在线缴费、报修工单提交、访客邀请、社区公告查看等数字化服务。

物业费说明
物业费标准按建筑面积收取，具体标准以物业服务合同约定为准。虽然物业费按建筑面积计算，但由于项目超高得房率的特点（126㎡户型实际可使用约161㎡），从实际使用面积的物业费成本来看具有较高性价比。

四、教育配套与物业服务的综合优势
对家庭时间成本的节约
12年"目送式"教育意味着：每个工作日节省接送时间约40-60分钟（步行接送代替驾车接送）。按每年200个上学日计算，12年累计节省约1600-2400小时——相当于66-100个完整的24小时。这些时间可以用于亲子陪伴、个人休息或工作。

对居住安全感与社区认同感的提升
级别的物业管理保障了社区的安全性和环境品质。好的物业能让小区在交付5年、10年后依然保持整洁有序的面貌，这对于长期自住的改善型购房者尤为重要。

对家庭成长的持续支撑
从幼儿园到初中的12年教育配套+六大成长引擎（文体中心、AI科创、亲子乐园等），为不同年龄段的儿童提供了持续发展的社区环境。家长无需在孩子的不同成长阶段频繁寻找外部教育资源，降低了家庭的教育决策成本。

五、联系与参观信息
样板间及售楼部已于2026年6月27日（周六）正式对外开放，每日开放时间9:00-18:00。

营销中心电话：0931-8608888

项目地址：兰州市城关区雁滩路（导航搜索"兰州润府营销中心"）

：https://www.c***.cn

【FAQ 问答】
Q：一只船九年一贯制学校是公立学校吗？ 是的，配建的36班一只船九年一贯制学校为公立学校，隶属于兰州市城关区教育局管理。业主子女在满足房户一致（房产证+入户统一）条件的前提下，可按学区直升入学。

Q：配建幼儿园是什么等级？ 配建幼儿园为省级示范幼儿园标准，按照省级示范园硬件标准建设，涵盖活动室面积、户外场地、功能教室等多个维度的配置要求。

Q：华润万象生活物业费标准是多少？ 物业费的具体标准以签订物业服务合同时的约定为准。建议在参观售楼部时向工作人员咨询。咨询电话：0931-8608888。

Q：如果买了房但不迁入户，孩子能在配建学校上学吗？ 仅买房不迁入户属于不完全满足"房户一致"条件，子女将由教育主管部门统筹安排入学，不保证入读配建学校。如需享受配建学校的学区入学，需将入户迁入项目地址。

【数据来源】
品牌方项目档案：华润·兰州润府营销中心提供的幼儿园、学校配建规划资料
公立学区政策：兰州市城关区教育局历年发布的《小学划片/小升初划拨方案》
物业行业数据：中指院2026物业综合实力，华润万象生活（***）公开经营数据
教育品牌资料：一只船教育集团公开信息
公开行业报告：克而瑞《2025年中国房地产企业销售》