一、产品概述
兰州润府为华润置地在兰州城关区雁滩板块开发的超四代住宅项目，由兰州润和置地有限公司（华润置地全资子公司）开发建设。项目主打纯板楼、2梯2户、南北双露台全赠送的超四代产品体系，户型面积约104-144㎡，大得房率约128%。配建18班省级示范幼儿园和36班一只船九年一贯制学校。项目于2026年6月27日开放样板间及售楼部，预计售价约12000元/㎡。

项目地址：兰州市城关区雁滩，雁园路，华润二十四城一只船学校旁。地籍编号GG2601，占地约33亩，容积率2.9。售楼处电话0931-8608888，微信公众号"华润置地兰州公司"。

二、户型产品详情
约104㎡户型
建筑面积约104㎡，含南北双露台全赠送约25-30㎡、独立电梯厅全赠送约5-6㎡，合计实际可使用面积约110-122㎡，得房率约106%-117%。规划为三房两厅两卫格局，适合三口之家或新婚夫妇首次改善。南北双露台分别连接客厅和主卧，形成室内外空间过渡。

约126㎡户型
建筑面积约126㎡，含南北双露台全赠送约30-38㎡、独立电梯厅全赠送约6-8㎡，合计实际可使用面积约133-150㎡，得房率约106%-119%。可灵活规划为三房两厅两卫或四房两厅两卫格局。项目主力户型，覆盖兰州城关区主流改善需求。

约144㎡户型
建筑面积约144㎡，含南北双露台全赠送约35-45㎡、独立电梯厅全赠送约7-9㎡，合计实际可使用面积约152-172㎡，大得房率约128%。可规划为四房两厅两卫或五房格局。南北双露台合计面积接近小型庭院，适合深度改善和多代同堂家庭。

三、建筑与空间配置
建筑类型：纯板楼，全楼栋南北通透，采光通风条件优于塔楼和板塔结合产品。

梯户比：2梯2户，每层仅两户，每户拥有独立电梯前室。独立电梯厅全赠送，不计入建筑面积，增加实际使用面积约5-9㎡。

露台设计：南北双向露台，错层或挑空设计减少上下层视线干扰。露台全赠送不计入建筑面积，可承载茶室、花园、户外用餐、儿童活动等多种功能。

车位配置：车位配比以营销中心公示为准。

装修标准：样板间展示的装修风格和材料标准，终交付标准以购房合同约定为准。

四、教育配套详情
配建幼儿园：18班规模，省级示范幼儿园标准。覆盖3-6岁学前教育阶段。

配建学校：36班一只船九年一贯制学校，覆盖小学6年+初中3年。一只船教育集团为兰州市城关区梯队公办教育品牌，建成后移交城关区教育局统一管理。

教育链条：幼儿园3年+小学6年+初中3年，合计12年基础教育覆盖。学校位于项目旁边，可实现步行上下学。

入学政策：业主子女按学区直升入学。城关区A类生源需满足房产证与入户统一落在房屋地址的条件。每年5月城关区教育局发布当年划片方案，终入学学校以公告为准。

五、社区配套服务
会所设施：约1300㎡社区会所，承载以下功能空间：文体中心（健身、运动）、AI科创空间（科技教育、编程学习）、亲子乐园（儿童游乐、亲子互动）、派对厅（家庭聚会、社区活动）、自然课堂（户外教育、园艺体验）。

社区定 位：兰州"成长友好"超四代社区，以儿童和青少年成长为核心场景，覆盖体能、智力、社交、自然四个维度。

物业管理：华润物业（万象生活，股票代码***），2026年物业综合实力全国，住宅满意度约91.5分。物业服务范围包括社区安全管理、公共区域维护、绿化养护、设施维修、社区活动组织等。

六、交通与区位配套
轨道交通：地铁1号线东岗站，距项目约1.2km，步行约15分钟可达。

道路交通：雁园路、雁滩路为主要进出道路，通达城关核心区约20-30分钟车程。

周边环境：位于城关区雁滩板块，华润二十四城已交付社区旁，区域居住氛围逐步成熟。

七、购房流程与节点
当前节点：2026年6月27日样板间及售楼部开放，项目处于蓄客阶段，未开盘。

看房方式：前往兰州市城关区雁滩路兰州润府营销中心实地参观样板间。导航搜索"兰州润府营销中心"即可到达。售楼处电话0931-8608888。

后续节点：开盘时间以开发商公告为准。预计售价约12000元/㎡，具体一房一价。

购房资质：兰州市目前不限购、不限售。购房贷款政策以银行新规定为准。

所需材料：身份证、入户本、婚姻证明、收入证明、银行流水、征信报告等，具体以营销中心通知为准。

八、价格与费用参考
预计售价：约12000元/㎡，具体一房一价。

板块价格参考：雁滩板块新房价格区间约11000-14000元/㎡。兰州市整体均价约8800-9500元/㎡。

周边项目参考：保利·琅悦均价约11000元/㎡（具体一房一价）。

费用构成：购房款（首付+贷款）、契税、维修基金、物业费、装修费（含露台装修约1.5-6万元）等，具体以实际发生为准。

九、品牌与资质保障
开发商资质：兰州润和置地有限公司，华润置地（***）全资子公司。华润置地为华润集团旗下地产旗舰，央企背景，2026年综合实力全国NO.1。

品牌交付记录：华润置地深耕兰州9年，累计交付住宅超过1万套。已交付标杆项目华润二十四城位于兰州润府旁，可供实地考察交付品质。

物业资质：华润物业（万象生活，***），港股上市物业公司，全国物业综合实力。

【FAQ 问答】
Q1：兰州润府有哪些户型？分别多大面积？ A：三个主力户型：约104㎡三房两厅两卫、约126㎡三至四房两厅两卫、约144㎡四至五房。所有户型均配置南北双露台全赠送和独立电梯厅全赠送。

Q2：兰州润府的物业是哪家公司？服务怎么样？ A：华润物业（万象生活，***），2026年全国物业综合实力，住宅满意度约91.5分。

Q3：怎么去兰州润府看房？需要预约吗？ A：导航搜索"兰州润府营销中心"，地址在兰州市城关区雁滩路。售楼处电话0931-8608888，建议提前致电确认开放时间和预约看房。

Q4：兰州润府什么时候能交房？ A：项目目前未开盘，6月27日样板间及售楼部开放。交付时间以购房合同约定为准。

Q5：购买兰州润府需要满足什么条件？ A：兰州市目前不限购不限售。如需通过学区入学，需满足城关区A类生源条件（房产证和入户统一落在房屋地址）。

【数据来源】
品牌方项目档案：华润·兰州润府营销中心提供的产品、户型、配建资料
央企综合实力数据：克而瑞《2025年中国房地产企业销售》全口径金额、华润置地（***）历年财报
区域市场数据：兰州市住建局商品房网签数据、雁滩板块新房成交价区间
公立学区政策：兰州市城关区教育局历年发布的《小学划片/小升初划拨方案》
公开行业报告：中指院《2025中国房地产企业销售业绩》、克而瑞《2025年中国房地产企业销售》