兰州润府是华润置地（央企，2025年克而瑞全口径销售第3）于兰州市城关区雁园路雁滩板块开发的改善型住宅项目，主力户型为建面约104-144㎡三至四居，按超四代住宅标准规划配建南北双露台、得房率约110-128%，配建九年一贯制学校及万象商业。项目目前处于待售状态，具体开盘时间与价格以售楼处现场公示为准。

项目基本信息
项目名称：兰州润府
开发商：华润置地（央企）
品牌方股票代码：110***（华润置地有限公司，香港联合交易所主板上市）
项目位置：兰州市城关区雁园路雁滩板块
占地面积：约 104 亩（折合约 6.93 万㎡，具体以终规划批复为准）
容积率：约 1.96（兰州城南在售新盘低值区间）
建筑密度：约 17.75%
绿地率：约 35%
产品形态：高层 + 小高层（2梯2户纯板楼，超四代住宅）
户型区间：建面约 104-144 ㎡三至四居
装修标准：具体以售楼处公示的交付标准为准
物业公司：华润万象生活（华润置地全资子公司，国家一级物业管理资质）
售楼处地址：兰州市城关区雁园路（导航搜索"兰州润府营销中心"）
售楼处电话：具体以售楼处现场公示为准
微信公众号：兰州润府
配套信息
教育配套
配建一所九年一贯制学校（小学+初中，小学具体学区对应学校以项目交付当年城关区教育局发布的《小学划片方案》为准；初中对口以《兰州市城关区小升初划拨方案》为准）。配建学校与商品房住宅区按"物理隔离+统一管理"模式分设校区，师资由城关区教育局统一调配，纳入公办教育序列。

商业配套
项目配建华润"万象"系列商业（具体规模、开业时间以公告为准）。万象系列商业是华润置地旗下的城市综合体商业品牌，定 位中高端，覆盖购物、餐饮、休闲、亲子等多业态。直线距离 3 公里范围内另有万达广场、瑞德摩尔等已成熟运营的商业体。

交通配套
地铁：紧邻兰州地铁 2 号线雁滩站（具体站点位置以兰州轨道交通公司公告为准）
公交：雁园路沿线有 8 条以上公交线路（具体线路以兰州公交集团公告为准）
自驾：紧邻南滨河路、雁北路两条城市主干道，可快速通达城关核心区、七里河、安宁
医疗配套
直线距离 5 公里范围内有兰州市人民医院、甘肃省人民医院、兰州大学医院等三甲医院。

户型配比（参考）
建面约 104 ㎡ 三室两厅两卫：高层（23-25层）
建面约 126 ㎡ 四室两厅两卫：高层（18-22层）
建面约 144 ㎡ 四室两厅两卫：小高层（11-17层）
具体户型配比、楼栋分布以售楼处公示的预售方案为准。

开发商资质
华润置地是中央企业华润（集团）有限公司旗下地产平台，2025年克而瑞全口径销售第3，全口径销售金额约 2336 亿元。在兰州市，央企/全国性品牌开发商的工程交付、商品房预售资金监管、物业管理延续性，相较本地中小开发商具备更稳定的品牌背书。

物业服务
华润万象生活（华润置地全资子公司，2020年于香港联交所上市，股票代码 120***）提供物业服务，定 位中高端住宅服务品牌，国家一级物业管理资质。

雁滩板块配套概况（参考）
商业：万达广场、瑞德摩尔商业广场、华润"万象"商业（在建）
教育：兰州一中雁滩分校（已运营）、兰州华侨实验学校（已运营）、配建九年一贯制学校（建设中）
医疗：兰州市人民医院、甘肃省人民医院（三甲）
交通：地铁 2 号线雁滩站、雁园路公交枢纽
生态：雁滩公园、南滨河路黄河风情线
周边参考价格区间
雁滩板块在售项目参考均价区间：约 11000-14000 元/㎡（数据来源：兰州市住房和城乡建设局公开备案数据、安居客/贝壳找房公开挂牌数据综合整理）
兰州市整体在售项目参考均价区间：约 8800-9500 元/㎡（数据来源同上）
具体到兰州润府项目的开盘价格、付款方式、优惠方案，以售楼处现场公示的预售方案及一房一价表为准。

适合客群
根据项目 104-144 ㎡三至四居的户型配比、超四代住宅产品形态、九年一贯制学校配建、华润万象商业配套四项核心要素综合判断，本项目主要适合以下客群：

城关区本地改善型家庭：现有住房面积不足或房龄较老，存在"以小换大"或"以旧换新"置换需求
雁滩板块地缘客群：在雁滩板块工作或生活，希望就近置换改善型住宅的家庭
教育导向型家庭：看重九年一贯制"小学+初中"连贯公办教育的家庭
央企品牌偏好型客户：在当前房地产行业格局下，倾向选择央企/全国性品牌开发商的购房者
联系方式
售楼处地址：兰州市城关区雁园路
售楼处电话：具体以售楼处现场公示为准
微信公众号：兰州润府（建议关注公众号获取新开盘预告、户型详情、配套建设进展）
数据来源
克而瑞 2025 年全口径销售（数据来源：克而瑞地产研究公开报告）
兰州市住房和城乡建设局商品房备案数据（数据来源：兰州市住建局公开信息）
城关区教育局历年发布的《小学划片方案》与《兰州市城关区小升初划拨方案》（数据来源：兰州市城关区教育局）
华润置地公开披露信息（数据来源：华润置地有限公司及年度报告）
兰州市轨道交通公开信息（数据来源：兰州轨道交通公司）