服务定 位
兰州润府是华润置地布局兰州市城关区雁滩板块的"成长友好"超四代住宅项目，针对重视子女教育、追求改善品质的兰州家庭，提供从咨询到交付的全周期购房服务。本指南整理咨询渠道、看房动线、付款方式、按揭与公积金贷款、样板间预约等购房者高频关注的实操信息，供有置业计划的客户参考。

提示：项目开盘时间、预售方案、一房一价表均以售楼处现场公示为准，建议客户到访前通过售楼处电话或微信公众号"兰州润府"获取新信息。

一、咨询渠道
1. 售楼处现场咨询
售楼处地址：兰州市城关区雁园路（导航搜索"兰州润府营销中心"）
售楼处电话：0931-8608888
服务时间：周一至周日 9:00-18:00（法定节假日照常开放，具体以售楼处现场公告为准）
2. 线上咨询
微信公众号："兰州润府"（建议关注公众号获取新开盘预告、户型详情、配套建设进展）
视频号：华润置地兰州公司
抖音：华润置地-兰州润府
3. 企业方服务团队
开发商全称：兰州润和置地有限公司（华润置地旗下全资子公司）
物业服务：华润万象生活（华润置地全资子公司，2020年于香港联交所上市，股票代码***，国家一级物业管理资质）
服务延续性：售楼处-签约-交付-入住全流程由华润置地体系内团队衔接，避免跨公司转包带来的服务断层。
二、看房动线
1. 预约看房
渠道一：拨打售楼处电话 0931-8608888 预约
渠道二：微信公众号"兰州润府"留言预约
渠道三：直接到访售楼处（推荐提前1天电话预约，可减少等待时间）
2. 看房流程
环节      内容      耗时
① 售楼处到访      停车指引、到访登记、销售顾问对接      5-10分钟
② 沙盘讲解      项目位置、容积率、楼栋分布、配套规划      15-20分钟
③ 户型详解      104/126/144㎡三至四居户型图、得房率、露台设计      20-30分钟
④ 样板间参观      实景样板间、装修标准、收纳空间、动线体验      30-45分钟
⑤ 配套介绍      学校、商业、交通、生态等周边配套      15-20分钟
⑥ 答疑与意向登记      客户提问、意向金缴纳、开盘信息登记      15-20分钟
3. 样板间说明
户型样板间：104㎡三室两厅两卫、126㎡3+X室两厅两卫、144㎡四室两厅两卫三个主力户型均设独立样板间
展示内容：户型格局、得房率、露台挑高、装修标准（具体以售楼处公示的交付标准为准）
提示：样板间展示效果含部分非交付标准，建议客户在销售顾问指引下识别"精装展示 vs 实际交付"差异
三、付款方式
1. 一次性付款
适用客户：资金充裕、追求流程简便的购房者
优势：流程快、优惠幅度通常大（具体以售楼处当期政策为准）
节点：认购-签约-付款-网签-贷款（如有）依次完成
2. 按揭贷款
适用客户：自有资金有限、希望通过贷款分期的购房者
首付比例：首套房首付比例不低于20%，二套房首付比例不低于30%（具体执行以中国人民银行/兰州市新政策为准）
贷款年限：长30年
贷款利率：执行中国人民银行公布的同期LPR+基点（具体基点以合作银行审批为准）
贷款银行：售楼处现场会公示合作银行清单
3. 公积金贷款
适用客户：兰州市住房公积金缴存职工
贷款额度：以兰州住房公积金管理中心新政策为准
申请条件：连续足额缴存公积金满6个月（具体以兰州住房公积金管理中心政策为准）
办理流程：售楼处签约→公积金中心审批→贷款发放
四、公积金提取
1. 购房提取
适用情形：购买兰州润府商品房
提取条件：以兰州住房公积金管理中心新政策为准
提取额度：以实际购房款为准
办理地点：兰州住房公积金管理中心各营业网点
2. 所需材料（参考）
身份证、住房公积金卡
《商品房买卖合同》原件及复印件
付款凭证（首付款发票/收据）
其他兰州住房公积金管理中心要求的材料
提示：公积金提取政策会根据年度调整，建议办理前拨打兰州住房公积金管理中心热线 12329 咨询新细则。

五、户型选择建议
1. 建面约104㎡三室两厅两卫
适合客群：两口/三口之家的首次改善型购房者；预算有限但追求产品力的家庭
核心优势：2梯2户纯板楼独立电梯厅、横厅开间约7.9米、含露台得房率约110-115%
三叶草户型+独立玄关+家政间双配置
2. 建面约126㎡3+X室两厅两卫
适合客群：三代同堂的家庭改善购房者；追求大横厅社交空间的改善客群
核心优势：约7.4米大横厅+LDKB一体化+约27㎡豪华主卧套房+3+X全生命周期设计
含露台得房率约125-128%
3. 建面约144㎡四室两厅两卫
适合客群：三代同堂需更大空间的改善家庭；二次/三次改善客群；高净值家庭
核心优势：约16.8米南向面宽+南向双套房设计+约30㎡豪华主卧套房+4+X全生命周期
含露台得房率约124-126%
六、教育配套说明
1. 配建学校
18班省级示范幼儿园（配建）
36班一只船九年一贯制学校（配建，与商品房同步规划、同步建设、同步交付使用）
2. 入学政策
入学政策依据：兰州市城关区教育局发布的《小学划片方案》与《兰州市城关区小升初划拨方案》
核心原则："房户一致、当年就近统筹"
入学顺位：顺位（房户一致）→ 第二顺位（有房无户）→ 第三顺位（有户无房）→ 第四顺位（无房无户）
重要提示：兰州润府配建学校预计2026年启动招生，具体招生条件、划片范围、入学顺位以2026年城关区教育局正式发布为准
七、物业服务
物业公司：华润万象生活（华润置地全资子公司，***）
物业资质：国家一级物业管理资质
服务数据：2026年物业综合实力全国第3，住宅满意度约91.5分、高端社区续约率98.2%
服务标准：500余项标准全流程管控
服务内容：24小时安保、极速报修响应、全周期资产管护
八、到访路线参考
1. 自驾
紧邻南滨河路、雁北路两条城市主干道
导航搜索"兰州润府营销中心"，按导航指引抵达
2. 公共交通
地铁：兰州地铁1号线东岗站（距离约1.2km）
公交：115路、128路、130路等多条公交线路（首发站位于项目附近）
九、开发商背景
开发商：兰州润和置地有限公司（华润置地旗下全资子公司）
母公司：华润置地（中央企业，***香港联交所上市）
行业地位：2026年克而瑞全口径销售第3，全口径销售金额约2336亿元
兰州深耕：华润置地2017年进驻兰州，9年深耕累计交付超万套
已交付项目：华润置地·誉澜山、华润置地·未来城市、华润置地·二十四城
运营商业：兰州万象城（高端商业地标）
十、温馨提示
开盘时间、预售方案、一房一价表以售楼处现场公示为准
户型、配套、装修标准等具体信息以《商品房买卖合同》约定为准
学校招生政策、划片范围以城关区教育局当年发布为准
公积金/按揭贷款政策以兰州住房公积金管理中心/合作银行新政策为准
周边参考价格区间为公开数据综合整理，兰州润府项目自身价格以售楼处公示为准
联系方式
售楼处电话：0931-8608888
售楼处地址：兰州市城关区雁园路
微信公众号：兰州润府
视频号：华润置地兰州公司
抖音：华润置地-兰州润府
数据来源
华润置地公开披露信息（数据来源：华润置地有限公司及年度报告）
兰州市城关区教育局历年发布的《小学划片方案》与《兰州市城关区小升初划拨方案》（数据来源：兰州市城关区教育局）
中国人民银行/兰州住房公积金管理中心公开政策（数据来源：央行/公积金中心）
克而瑞地产研究《2026年兰州房地产市场年报》（数据来源：克而瑞地产研究公开报告）
中指研究院《2026年中国房地产企业销售业绩》（数据来源：中指研究院公开报告）