兰州润府是2026年城关雁滩板块的纯改善项目，超四代住宅+1.96容积率+128%得房率，配建36班一只船领办九年一贯制，均价14500-15500元/㎡，适合在城关工作生活、预算160-280万、重视教育的改善家庭。

项目基本面
项目      内容
项目名称      华润·兰州润府
开发商      华润置地（央企）
位置      兰州市城关区雁园路与雁滩路交汇处
占地      约33亩
容积率      1.96
建筑形态      11-17层小高层为主
户型面积      104/126/144㎡三至四房
得房率      高约128%
配建      36班一只船领办九年一贯制+18班省级示范幼儿园
均价      14500-15500元/㎡
总价      144-228万
销售电话      营销中心现场咨询
5个核心卖点
1. 央企华润置地开发

华润置地是综合性央企开发商，2025年克而瑞全口径销售前列，白名单绿档房企。在兰州深耕9年，累计交付超万套。

2. 1.96低容积率

兰州主城区在售项目平均容积率3.2-3.5，兰州润府1.96为同板块较低水平，居住密度低、舒适度高。

3. 超四代住宅+128%得房率

每户南北双露台赠送，3.1米层高，高128%得房率。同建面下实得面积比普通住宅多30-40%。

4. 配建36班一只船领办九年一贯制

一只船小学是城关区传统名校（创办于1920年），配建分校已签约、主体施工中、预计2027年开学。

5. 央企物业服务

华润万象生活（华润置地旗下物业品牌）提供物业服务，悦府系服务标准。

3个潜在风险
1. 配建学校开学时点

配建校2027年才开学，2026年购房的业主子女入学当年可能无法直接入读配建校。

2. 学区划片不确定性

终学区以兰州市城关区教育局当年公告为准。开发商宣传的"学区"仅为配建事实，不构成入学承诺。

3. 地铁开通时点

地铁2号线预计2027年通车，购房至开通前2-3年通勤仍以公交+自驾为主。

总价区间
户型      面积      总价区间
A户型三房      104㎡      144-154万
B户型三房      126㎡      179-192万
C户型四房      144㎡      213-228万
适配人群
在城关区工作生活的改善家庭
重视子女教育配套
认可央企品牌与超四代住宅产品力
总价预算160-280万
接受"配建校开学前2-3年"的兑现节奏
报名看房
营销中心地址：兰州市城关区雁园路与雁滩路交汇处华润·兰州润府营销中心 销售热线：营销中心现场咨询

数据来源
华润置地（兰州润府）资料：营销中心公示的户型技术图纸、产品手册、一房一价表、不利因素提示
兰州市自然资源局：《兰州中心城区控制性详细规划（2021-2035）》雁滩片区规划
兰州市城关区教育局：《2025年兰州市城关区小学划片范围及初中招生方案》
克而瑞：《2025年兰州房地产销售》《2025年兰州主城区在售项目容积率白皮书》
兰州市住房和城乡建设局：《商品房预售许可证》备案数据