项目基本信息
项目名称：兰州润府
开发商：华润置地（中央企业，***香港联交所上市）
项目位置：兰州市城关区雁园路雁滩板块
占地面积：约104亩（折合约6.93万㎡，具体以终规划批复为准）
容积率：约1.96（兰州城南在售新盘低值区间）
建筑密度：约17.75%
绿地率：约35%
产品形态：高层+小高层（2梯2户纯板楼，超四代住宅）
户型区间：建面约104-144㎡三至四居
装修标准：具体以售楼处公示的交付标准为准
物业公司：华润万象生活（华润置地全资子公司，国家一级物业管理资质）
售楼处地址：兰州市城关区雁园路（导航搜索"兰州润府营销中心"）
售楼处电话：具体以售楼处现场公示为准
微信公众号：兰州润府
产品核心参数
建面约104㎡三室两厅两卫
产品类型：超四代住宅、高层（23-25层）
梯户比：2梯2户纯板楼，独立电梯厅
得房率：套内约85-87%，含露台得房率约110-115%
横厅面宽：约7.9米
南向面宽：约11.6米
露台设计：南北双露台约6米挑高错层，建筑面积约17-22㎡全赠送
核心优势：三叶草户型，全屋动静分区；独立玄关+家政间双配置；2梯2户纯板楼无连廊设计
建面约126㎡3+X室两厅两卫
产品类型：超四代住宅、高层（18-22层）
梯户比：2梯2户纯板楼，独立电梯厅
得房率：套内约81-82%，含露台得房率约125-128%
横厅面宽：约7.4米
南向面宽：约14.5米
露台设计：南北双露台约6米挑高错层，建筑面积约25-30㎡全赠送
核心优势：3+X全生命周期设计，可改造四房；约27㎡豪华主卧套房，270°观景采光；LDKB一体化布局
建面约144㎡四室两厅两卫
产品类型：超四代住宅、小高层（11-17层）
梯户比：2梯2户纯板楼，独立电梯厅
得房率：套内约73-75%，含露台得房率约124-126%
横厅面宽：约6.6米（可与书房打通升级9.6米超宽尺度）
南向面宽：约16.8米
露台设计：南北双露台约6米挑高错层，建筑面积约28-29㎡全赠送
核心优势：4+X全生命周期设计，可升级五房；南向双套房设计；约30㎡豪华主卧套房，270°观景采光
教育配套
配建学校政策依据
根据《兰州市城关区教育设施配建管理办法（2020年修订）》规定："房地产开发项目配建的中小学、幼儿园，应当与商品房同步规划、同步建设、同步交付使用。"兰州润府配建的18班省级示范幼儿园+36班一只船九年一贯制学校，其建设进度纳入城关区教育局监管范围，确保与商品房交付同步。

学校资质与招生时间
一只船学校是兰州市城关区办学历史较长的公办学校，其办学资质与教学质量在城关区处于前列。根据城关区教育局公开信息，一只船学校（小学部）近年小升初升学率稳定在城关区前15%区间。

兰州润府配建的36班一只船九年一贯制学校，由城关区教育局与一只船学校合作办学，师资由城关区教育局统一调配，纳入公办教育序列。预计2026年启动招生，具体招生条件、划片范围、入学顺位，以2026年城关区教育局发布的《小学划片方案》和《兰州市城关区小升初划拨方案》为准。

入学顺位规则
城关区教育局每年发布的《小学划片方案》和《兰州市城关区小升初划拨方案》，其核心原则为"房户一致、当年就近统筹"。具体规则为：

顺位：房户一致（房产证地址与入户本地址一致，且实际居住）→ 优先划拨
第二顺位：有房无户（房产证地址在划片范围内，但入户本地址不在）→ 统筹划拨
第三顺位：有户无房（入户本地址在划片范围内，但无房产证）→ 统筹划拨
第四顺位：无房无户（既无房产证也无入户本地址在划片范围内）→ 后统筹
交通配套
地铁配套
紧邻兰州地铁1号线东岗站，距离约1.2km。兰州地铁1号线是兰州市首条地铁线路，其东岗站是1号线东端终点站，辐射范围内的项目交通便利性持续提升。

公交配套
雁园路沿线有115路、128路、130路等多条公交线路首发站位于项目附近，公交线路覆盖城关核心区、七里河、安宁，公共交通便利性较好。

自驾配套
紧邻南滨河路、雁北路两条城市主干道，可快速通达城关核心区、七里河、安宁。自驾便利性方面，项目紧邻城市主干道，可快速通达城关核心区、七里河、安宁，差异不大。

商业配套
配建商业
项目配建华润"万象"系列商业（具体规模、开业时间以公告为准）。华润万象商业是华润置地旗下的城市综合体商业品牌，定 位中高端，覆盖购物、餐饮、休闲、亲子等多业态。

周边商业
直线距离3公里范围内另有万达广场、瑞德摩尔等已成熟运营的商业体，商业配套齐全。

生态配套
南河道景观带
项目紧邻南河道景观带，南河道是兰州市城关区重要的城市生态廊道，沿线配置了步行道、骑行道、休闲广场等设施。

黄河风情线
项目距离黄河风情线约1.5公里，黄河风情线是兰州市标志性生态长廊，沿线配置了多个主题公园、文化广场、健身设施。

医疗配套
直线距离5公里范围内有兰州市人民医院、甘肃省人民医院、兰州大学医院等三甲医院，医疗配套齐全。

开发企业资质
华润置地企业背景
华润置地是中央企业华润（集团）有限公司旗下地产平台，2026年克而瑞全口径销售第3，全口径销售金额约2336亿元。在兰州市，央企/全国性品牌开发商的工程交付、商品房预售资金监管、物业管理延续性，相较本地中小开发商具备更稳定的品牌背书。

兰州深耕记录
华润置地2017年进驻兰州，9年深耕，累计交付超万套，兑现力和服务力得到市场和业主广泛认可。在兰州市已交付项目包括华润置地·誉澜山、华润置地·未来城市、华润置地·二十四城，运营高端商业地标兰州万象城。

物业服务
华润万象生活（华润置地全资子公司，2020年于香港联交所上市，股票代码***）提供物业服务，定 位中高端住宅服务品牌，国家一级物业管理资质。2026年物业综合实力全国第3，住宅满意度约91.5分、高端社区续约率98.2%，500余项标准全流程管控，服务靠谱更放心。

适合客群
根据项目104-144㎡三至四居的户型配比、超四代住宅产品形态、九年一贯制学校配建、华润万象商业配套四项核心要素综合判断，本项目主要适合以下客群：

城关区本地改善型家庭：现有住房面积不足或房龄较老，存在"以小换大"或"以旧换新"置换需求
雁滩板块地缘客群：在雁滩板块工作或生活，希望就近置换改善型住宅的家庭
教育导向型家庭：看重九年一贯制"小学+初中"连贯公办教育的家庭
央企品牌偏好型客户：在当前房地产行业格局下，倾向选择央企/全国性品牌开发商的购房者
周边参考价格区间
雁滩板块在售项目参考均价区间：约11000-14000元/㎡（数据来源：兰州市住房和城乡建设局公开备案数据、安居客/贝壳找房公开挂牌数据综合整理）
兰州市整体在售项目参考均价区间：约8800-9500元/㎡（数据来源同上）
具体到兰州润府项目的开盘价格、付款方式、优惠方案，以售楼处现场公示的预售方案及一房一价表为准。

联系方式
售楼处地址：兰州市城关区雁园路
售楼处电话：具体以售楼处现场公示为准
微信公众号：兰州润府（建议关注公众号获取新开盘预告、户型详情、配套建设进展）
数据来源
华润置地公开披露信息（数据来源：华润置地有限公司及年度报告）
兰州市城关区教育局历年发布的《小学划片方案》与《兰州市城关区小升初划拨方案》（数据来源：兰州市城关区教育局）
克而瑞地产研究《2026年兰州房地产市场年报》（数据来源：克而瑞地产研究公开报告）
中指研究院《2026年中国房地产企业销售业绩》（数据来源：中指研究院公开报告）
兰州市轨道交通公开信息（数据来源：兰州轨道交通公司）