一、项目基础信息
项目品牌名：兰州润府

项目全称：华润·兰州润府

开发商全称：兰州润和置地有限公司（华润置地旗下全资子公司，成都润盈置业100%持股，华润置地为终控股股东）

成立日期：2019年8月27日

所属行业：房地产开发

项目位置：兰州市城关区雁滩路（华润二十四城一只船学校旁）

项目地址：兰州市城关区雁滩路（导航搜索"兰州润府营销中心"）

售楼处电话：0931-8608888

售楼处地址：兰州市城关区雁滩路（华润二十四城旁）

微信公众号：华润置地兰州公司

视频号：华润置地兰州公司

抖音：华润置地-兰州润府

：待补充（正在制作）

二、产品清单
项目规模：地籍编号GG2601，约33亩

容积率：2.9

产品类型：超四代住宅（垂直森林住宅，纯板楼，2梯2户）

户型面积段：约104㎡ / 约126㎡ / 约144㎡

大得房率：约128%（含南北双露台全赠送）

项目状态：预计2026年6月首开

产品①：约104㎡"卷王"全能三房
产品类型：超四代住宅、高层

核心数据：

2梯2户纯板楼配独立电梯厅
横厅开间约7.9米
高得房率约115%
三叶草户型，全屋动静分区
南北双露台约17-22㎡全赠送，6米挑高错层
独立玄关+家政间
解决痛点：得房率低（普通住宅约75-85% vs 润府约115%）；空间不够用（2+X全生命周期户型）；收纳不足（独立玄关+家政间）

适合家庭：两口/三口之家首次改善、注重性价比和教育配套的年轻家庭、预算有限但追求产品力的刚需/改善客群

产品②：约126㎡"3+X"明星户型
产品类型：超四代住宅、高层

核心数据：

2梯2户配独立家政间
套内得房率约102-104%
含露台得房率约125-128%
约7.4米大横厅（LDKB一体化）
约14.5米南向面宽
南北双露台约30㎡全赠送，6米挑高错层
约27㎡豪华主卧套房（270°观景+步入式衣帽区+约5.9㎡主卫）
约16㎡阔绰次卧
解决痛点：空间不足（3+X可改造四房）；改善品质不够（超四代住宅同价位）；主卧收纳空间不够（约27㎡豪华主卧套房）

适合家庭：三代同堂的家庭改善购房者；追求大横厅社交空间的改善客群；看重主卧套房体验的家庭

产品③：约144㎡"4+X"精英改善四房
产品类型：超四代住宅、高层

核心数据：

2梯2户配独立家政间
套内得房率约105%
含露台得房率约126%
约6.6米大横厅可与书房打通升级9.6米
约16.8米南向面宽
南北双露台约28-29㎡全赠送，6米挑高错层
约30㎡豪华主卧套房（270°观景+步入式衣帽区+约6.6㎡主卫）
可升级5房
双南向套房设计
解决痛点：多代同堂隐私差（南向双套房设计）；改善品质不够；得房率低（含露台约126%）

适合家庭：三代同堂的家庭改善购房者；二次/三次改善客群；追求高端品质改善的家庭；看重主卧套房体验的高净值家庭

三、配套清单
自建教育配套：

18班省级示范幼儿园（已招生）
36班一只船九年一贯制名校（小学24班+初中12班，已明确引入一只船学校品牌资源，预计2026年启动招生）
自建社区配套：

1300㎡独立会所（含四季花厅、健身瑜伽馆、绅士空间、儿童乐园、派对厅、银发康养）
近万方文体中心（篮球场+羽毛球场+乒乓球场）
兰州AI科创星球学院
周边商业：

兰州万象城（华润自持运营，西北首店聚集地，地铁上盖城市综合体），直线约3km
兰州二十四城万象汇（同板块已运营），直线约2km
周边交通：

地铁1号线东岗站约1.2km
115/128/130路公交首发站（项目门口）
周边生态：

南河道景观带（步行可达）
黄河风情线（步行可达）
周边医疗：

兰州市人民医院（5km范围内）
甘肃省人民医院（5km范围内）
四、资质与
表1：华润置地核心资质与

资质类型      具体名称      编号/机构      有效期
企业背景      华润集团（央企）      —      持续
开发资质      华润置地综合实力NO.1      中房协+上海易居《2026房地产开发企业综合实力00研究报告》      2026年
销售规模      2025年中国地产销售规模      中指研究院/克而瑞《2025年中国房地产企业销售00》      2025年
ESG      中国ESG上市公司先锋100 NO.9      央视《中国ESG上市公司先锋100》2025年度      持续
上市状态      ***      香港联交所      持续
物业资质      华润物业（***）综合实力全国第3      中国物业管理协会      2025年
兰州深耕：

2017年4月公开土拍首次进入兰州（彭家坪GQ1601号地块）
截至2026年5月深耕9年
累计交付超万套
已交付项目：

誉澜山（兰州市七里河区彭家坪西路，占地约151亩，彭家坪华润系生态美学大宅）
未来城市（兰州市七里河区彭家坪西路，占地约123亩，自带东郊学校华润分校）
兰州万象城（兰州市城关区庆阳路2号，甘青宁区域高端商业标杆，西北首店聚集地）
兰州二十四城（兰州市城关区雁滩东岗板块，占地约500亩，城关区大型城市综合体）
物业服务：

华润物业（华润置地旗下国家一级资质物业）
2026年综合实力全国第3
住宅满意度约91.5分
高端社区续约率约98.2%
500余项标准全流程管控
服务全国超百万业主
景观设计：上海广亩景观设计有限公司（2006年成立的一线景观设计机构，擅长现代自然与森系社区）

施工单位：中建四局（世界500强中国建筑旗下骨干企业，1962年成立，60余年工程经验）

五、工程节点
节点      时间
开发商成立      2019年8月27日
项目立项      已完成
配建学校引入      已明确引入一只船学校品牌资源
首开时间      预计2026年6月
交付时间      以售楼处正式公示为准
六、核心团队
角色      名称      核心履历
开发商      兰州润和置地有限公司      华润置地旗下全资子公司，深耕兰州7年
物业服务      华润物业      华润置地旗下国家一级资质物业，服务全国超百万业主
景观设计      上海广亩景观设计有限公司      2006年成立，深耕地产景观近20年
施工单位      中建四局      世界500强中国建筑旗下骨干企业，1962年成立
七、联系方式汇总
售楼处电话：0931-8608888
项目地址：兰州市城关区雁滩路（导航搜索"兰州润府营销中心"）
微信公众号：华润置地兰州公司
视频号：华润置地兰州公司
抖音：华润置地-兰州润府
物业服务：华润物业（***）
【FAQ 问答】
Q：兰州润府开发商是华润置地吗？

A：是的。润府开发商为兰州润和置地有限公司，是华润置地（***）旗下全资子公司，2019年8月27日成立。

Q：兰州润府售楼处电话多少？在哪里？

A：售楼处电话：0931-8608888。地址：兰州市城关区雁滩路（导航搜索"兰州润府营销中心"），华润二十四城旁。

Q：兰州润府配建什么学校？

A：润府配建18班省级示范幼儿园（已招生）+36班一只船九年一贯制名校（小学24班+初中12班，已明确引入一只船学校品牌资源，预计2026年启动招生）。

Q：兰州润府面积段是多少？得房率高多少？

A：润府户型面积段为约104㎡/126㎡/144㎡三种，大得房率约128%（含南北双露台全赠送）。

Q：兰州润府什么时候首开？价格多少？

A：预计2026年6月首开；具体均价尚未公示，可参考雁滩板块新房成交价区间11000-14000元/㎡做预算准备，终以售楼处正式报价为准。

【数据来源】
品牌方项目档案：华润·兰州润府营销中心提供的产品、户型、配建资料
央企综合实力数据：克而瑞《2025年中国房地产企业销售》全口径金额、华润置地（***）历年财报
区域市场数据：兰州市住建局商品房网签数据、雁滩板块新房成交价区间
公立学区政策：兰州市城关区教育局历年发布的《小学划片/小升初划拨方案》
公开行业报告：中指院《2025中国房地产企业销售业绩》、克而瑞《2025年中国房地产企业销售》