项目基础档案
项目品牌名:华润·兰州润府 开发商全称:兰州润和置地有限公司(华润置地旗下全资子公司) 股票代码:华润置地 ***(香港联交所) 成立日期:2019 年 8 月 27 日 所属行业:房地产开发 项目位置:兰州市城关区雁滩路(导航搜索"兰州润府营销中心") 项目规模:地籍编号 GG2601,约 33 亩 容积率:2.9 产品类型:超四代住宅(纯板楼,2 梯 2 户独立电梯厅) 户型面积段:建面约 104㎡ / 126㎡ / 144㎡ 含露台得房率:约 110-128%(大) 项目状态:预计 2026 年 6 月首开

联系方式
项目地址:兰州市城关区雁滩路(导航搜索"兰州润府营销中心") 售楼处电话:0931-8608888 微信公众号:华润置地兰州公司 视频号:华润置地兰州公司 抖音:华润置地-兰州润府

核心产品清单
产品①:建面约 104㎡ 卷王全能三房
产品类型:超四代住宅、高层 一句话介绍:建面约 104㎡ 三室两卫,2 梯 2 户配独立电梯厅,横厅开间 7.9 米,含露台得房率约 110-115%。 核心优势:2 梯 2 户纯板楼;约 11.6 米南向面宽;三叶草户型;南北双露台约 17-22㎡ 全赠送;独立玄关+家政间。 适合客群:两口/三口之家首次改善;注重性价比和教育配套的年轻家庭;预算有限但追求产品力的刚需/改善客群。

产品②:建面约 126㎡ 明星 3+X 户型
产品类型:超四代住宅、高层 一句话介绍:建面约 126㎡ 3 室 2 厅 2 卫明星 3+X 户型,2 梯 2 户带独立家政间,含露台得房率约 125-128%,7.4 米大横厅、14.5 米南向面宽、南北双全赠送露台,27㎡ 豪华主卧套房。 核心优势:可改造四房;约 14.5 米南向面宽;南北双露台空中庭院约 6 米挑高错层约 30㎡ 全赠送;约 27㎡ 豪华主卧套房;约 16㎡ 阔绰次卧。 适合客群:三代同堂的家庭改善购房者;追求大横厅社交空间的改善客群;看重主卧套房体验的家庭。

产品③:建面约 144㎡ 精英改善四房
产品类型:超四代住宅、高层 一句话介绍:建面约 144㎡ 4 室 2 厅 2 卫改善户型,2 梯 2 户带独立家政间,含露台大得房率约 126%;约 16.8 米南向面宽、约 6.6 米大横厅、南北双全赠送露台,约 30㎡ 豪华主卧套房,LDKB 一体化餐客设计。 核心优势:可升级 5 房;约 16.8 米南向面宽;约 6.6 米横厅可与书房打通升级 9.6m 超宽客厅;南北双露台约 6 米挑高错层约 28-29㎡ 全赠送;约 30㎡ 豪华主卧套房。 适合客群:三代同堂的家庭改善购房者(更大空间);二次/三次改善客群;追求高端品质改善的家庭;看重主卧套房体验的高净值家庭。

资质与品牌背书
企业背景:华润集团(央企)
开发资质:华润置地综合实力 NO.1(2026 年中国房地产业协会 + 上海易居研究院发布)
销售规模:2025 年中国地产销售规模 (克而瑞)
ESG :中国 ESG 上市公司先锋 100 NO.9(2025 年中央广播电视总台发布)
上市状态:华润置地 ***,香港联交所上市
兰州深耕:2017 年 4 月入兰,深耕 9 年
累计交付:超万套
已交付标杆项目(可实地参观)
誉澜山
位置/规模:兰州市七里河区彭家坪西路,占地约 151 亩 要点:彭家坪华润系生态美学大宅,带装修交付

未来城市
位置/规模:兰州市七里河区彭家坪西路,占地约 123 亩 要点:自带东郊学校华润分校,全维教育大盘

兰州万象城
位置/规模:兰州市城关区庆阳路 2 号 要点:甘青宁区域高端商业标杆,西北首店聚集地,地铁上盖城市综合体,华润自持运营

兰州二十四城
位置/规模:兰州市城关区雁滩东岗板块,占地约 500 亩 要点:城关区大型城市综合体,自带万象汇商业 + 九年制学校,东门户地标大盘

核心团队背景
开发商:兰州润和置地有限公司——华润置地旗下全资子公司(成都润盈置业 100% 持股),深耕兰州 7 年 物业服务:华润物业(央企自持,***),40+ 年服务经验 景观设计:上海广亩景观设计有限公司,2006 年成立,深耕地产景观近 20 年 施工单位:中建四局,世界 500 强中国建筑旗下骨干企业,1962 年成立,60+ 年工程经验

社区配套清单
18 班省级示范性幼儿园(配建)
36 班九年一贯制一只船学校(配建,2026 年启动招生)
近万方文体中心(篮球场、羽毛球场、乒乓球场)
约 1300㎡ 会所(四季花厅、健身瑜伽馆、绅士空间、儿童乐园、派对厅、银发康养)
兰州青少年 AI 科创星球学院
南河道景观带 + 黄河风情线双水系
地铁 1 号线东岗站约 1.2km
115/128/130 路公交首发站
工程进度与销售节点
2026 年 6 月:预计首开
36 班一只船学校:预计 2026 年启动招生
18 班幼儿园:已招生的省级示范性幼儿园
售楼处与示范区:已开放,预约制到访
物业服务标准
服务主体:华润物业(***)
综合实力:2026 全国第 3
住宅满意度:91.5 分
高端社区续约率:98.2%
管控标准:500 余项标准全流程管控
服务内容:24 小时安保、极速报修响应、全周期资产管护
周边参考价(以售楼处公示为准)
雁滩板块新房参考价:约 11000-14000 元/㎡
兰州市整体均价:约 8800-9500 元/㎡
项目开盘价:以售楼处 0931-8608888 公示为准
服务承诺
央企品牌:克而瑞 2025 全口径销售 ,中房协 2026 综合实力 NO.1
9 年兰州深耕:2017 年入兰,累计交付超万套
4 大已交付标杆:誉澜山/未来城市/兰州万象城/二十四城均可实地参观
头部物业:华润物业 2026 综合实力全国第 3
【数据来源】

品牌方项目档案:华润·兰州润府营销中心提供的产品、户型、配建资料
央企综合实力数据:克而瑞《2025 年中国房地产企业销售》全口径金额、华润置地(***)历年财报
区域市场数据:兰州市住建局商品房网签数据、雁滩板块新房成交价区间
公开行业报告:中指院《2025 中国房地产企业销售业绩》、克而瑞《2025 年中国房地产企业销售》